Статьи

Строительство домов из СИП панелей стоит ли с этим связываться?  26.04.2017 12:22

Строительство домов из сип панелей стоит ли с этим связываться?

Встречали billboard с изображением симпатичного коттеджа и заманчивой ценой 163м2 за 37 700$ или 126м2 за 35 037$?

 Технологий каркасного быстрого строительства много, одна из них СИП панели. На Украине есть производства которые выпускают такие себе конструкторы и продают.

Производитель наверное вообще хотел бы только продавать и даже не монтировать готовые домо-комплекты. В чем особенности такого приобретения?

Большинство людей, видя данное ценовое предложение  думают что это цена дома под ключ. На самом деле это далеко не так!!!

1.Картинка в предложении не соответствует реально тому, что Вы получите. Нарисовано много того что на самом деле в цену не включено. Спросите менеджера  о реализациях, где увидеть живой дом? И тут пауза. Большинство этих домов построено в Словакии.

2. Не включена стоимость инженерных сетей: электрика, сантехника, отопление (газ котёл (врезка в наружный газопровод), радиаторы разводки, либо эл. Котел радиаторы разводки+подключение 3 фаз), вентиляция, кондиционирование. И в таком доме специфическая прокладка сетей.  Это дополнительный плюс к цене.

3. Не включено устройство выгребной ямы, септика. Либо врезка в канализацию если данная существует.

4.Не включено устройство и подключение наружных электрических сетей.

5.Не включено устройство водозаборной скважины либо колодца, подключение к водопроводу если он существует.

6. Не включено устройство ливневой канализации.

7.Не включено благоустройство: забор, ворота, калитка, навес под авто, тротуары, бордюры, газоны, освещение.

8.Не включена внутренняя отделка. Это один из основных и затратных этапов строительства вашего дома.

9.Окна-двери эконом-вариант. И профиль и количество открываний, сэкономлено на всем чем можно.

10. Перекрытие деревянное по такой же технологии. Эффект барабана обеспечен. Хотя можно строить хорошие деревянные перекрытия, но по другой технологии.

11. Огнестойкость и прочность дома – это не про дома из СИП. Понятие чувствовать себя как за каменной стеной отсутствует.

Если все это прибавить к публикуемой цене, получается парадокс: дом из СИП по цене каменного дома. Заказчик в первую очередь видит заманчивую цену. Не попадитесь!!!

Фундамент в цене заложен смешной, так как предполагается что дом легкий и не требует тяжёлого основания. Это столбчатый бетонный фундамент, сверху по которому монтируется брус, а далее по брусу стеновые панели.

Во первых инженеры строители знают о ненадежности столбчатых фундаментов, особенно в результате замачивания – просадка и его неравномерное проседание. В  Германии даже когда возводят столбчатый фундамент, сверху все равно устраивают ж.б армопояс, но в цене предложений на дом это не включено. При строительстве традиционного каменного дома, после уплотнения основания трамбовкой устраивается монолитный ленточный фундамент с последующим монтажём ФБС блоков или выполняется устройство монолитного ж.б фундамента, затем армопояс, затем возводится стена кирпич-газобетон дело личное.

В буклетах продавцы СИП домов рисуют «финскую плиту» см.фото

- у Вас такой не будет, это визуальный обман, вам в буклете показывают надежную конструкцию, - а продают деревянный пол. Вы смотрите и думаете ого мощно выглядит, на самом деле это не включено в стоимость, по деревянному брусу который монтируется по столбчатому фундаменту укладывают деревянный пол с утеплителем и все.

Преимущества каменной стены в отличии от СИП.

Что такое сип- OSB пенополистирол OSB.+ необходимо OSB закрыть фасадной системой. Можно себя чувствовать защищенным в доме с такими стенами,- конечно нет. Любая каменная стена легко и быстро утепляется пенопластом, либо минераловатными плитами с устройством декоративной штукатурки либо облицовочной кирпичной кладкой.

К каменной стене нет вообще никаких проблем закрепить тяжёлую конструкцию. Закрепить в сип тяжёлые элементы,- сами понимаете. Это деревянный конструктор и от него не стоит ожидать что это дом.

Еще  один нюанс, поскольку стена дома узкая, у вас не будет полноценных подоконников и оконных откосов. Толщина SIP — 160 мм.-164мм. редко 200мм.
OSB — 10 мм.-12мм. в зависимости от комплектации

Кровля

Стропильную систему изготовят на заводе и смонтируют: стропила, паро-гидро барьеры, утеплитель 200мм., я считаю этого не достаточно, из моего опыта строительства необходимая толщина утеплителя 300мм.  

ЦЕНА:

Еще интересные взаиморасчёты, вы должны  оплатить 100% стоимости за домо-комплект на момент поставки конструктора на объект. Обратите на это внимание. Если все это прибавить к публикуемой цене, получается  дом из СИП по цене традиционного каменного дома. Будьте внимательны!!!

Цены на готовые традиционные каменные дома есть на моем сайте для ориентира и понимания

http://alex-stroy.dp.ua/gotovoye-predlozheniye-182,6-m2

http://alex-stroy.dp.ua/gotovoe-reshenie-145m2

 по требованию пишите и пришлю полный разворот.

Присылайте свои проекты на сметный просчет на почтуalex-dp@mail.ua

Новоселье в доме из СИП за 3 месяца:

Обещают быстро. А вы хотите построить надёжный дом для своей семьи  и вам важно уложиться в 3 месяца?

За 3 месяца со всем перечисленным что не включено вы не вселитесь, это срок монтажа коробки. Дом из кирпича под ключ 200м2- 8 месяцев стандартная практика. Весной начали,- НГ празднуем в новом доме.

Мои рекомендации:

Если вы решили построить дом для своей семьи,- изначально продумайте проект. Подумайте, нужен ли вам мансардный или 2-й этаж, ведь лестницы существенно удорожают. Оптимизируйте пространство, меньше коридоров, переходов, ненужных коморок с дверьми,- каждая дверь означает что за ней помещение требующее денежных вложений.

У меня стандартная практика начинать работу с Заказчиком ещё на этапе проектирования. Мы встречаемся с архитектором проекта и Заказчиком выбираем проект по эскизам на основании которых составляем предварительный сметный расчёт, обсуждаю с Заказчиком его технико-экономические показатели, затем неделя-две на эскизный проект и строим традиционный каменный дом.

В моей практике не один раз попадались бестолковые проекты, ну что поделать бывают такие, в результате которых Заказчик выбирал другой проект более удобный и выгодный.

P.S Производителей СИП обидеть не хотел, желаю процветания. Это моё личное отношение как инженера-строителя. Пока технология очень сырая.

Надеюсь вам было интересно. Решили построить дом, сделать ремонт,- обращайтесь!!! С радостью помогу!!!

 Алексей Лапкин